Glossario mutui e prestiti
Un dizionario dei termini specifici usati nel sito
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- Montante
Il Montante è il capitale che risulta dall'operazione di capitalizzazione.
In pratica è quanto si avrà in futuro per un capitale investito oggi, cioè il capitale più gli interessi.
Se S è il capitale iniziale, I gli interessi e M il montatnte, allora:
M = S + I
Diverso dal montante è il fattore di montante.
- Mutui ipotecari
I mutui ipotecari sono quei prestiti che per essere accesi richiedono l'accensione di un'ipoteca su di un bene specifico, quindi, possono essere accesi solo nel caso in cui il richiedente abbia da prestare una garanzia reale rappresentata da un bene.
L'ipoteca viene definita dall'articolo 2808 del codice civile che dice:
"L'ipoteca attribuisce al creditore il diritto di espropriare, anche in confronto del terzo acquirente, i beni vincolati a garanzia del suo credito e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dall'espropriazione. L'ipoteca può avere per oggetto beni del debitore o di un terzo e si costituisce mediante iscrizione nei registri immobiliari. L'ipoteca è legale, giudiziale o volontaria."
in poche parole il mutuo ipotecario fa accendere un'ipoteca su di un bene, in questo modo il bene viene vincolato e, in caso di mancato pagamento, potrà essere espropriato dall'istituto creditizio erogatore del prestito.
Dalla lettura dell'articolo si vede che il bene vincolato non deve essere necessariamente di proprietà di chi richiede il mutuo, ad esempio io posso richietere un prestito che prevede l'ipoteca di casa dei miei genitori, l'impotante è che il bene sia iscritto nei registri immobiliari.
I beni che possono esseri oggetto di ipoteca sono sanciti dall'art. 2810 del codice civile: beni immobili che sono in commercio con le loro pertinenze, le navi, gli aeromobili e gli autoveicoli, secondo le leggi che li riguardano.
Da questo ultimo articolo si evince come anche i prestiti accesi per l'acquisto di un'automobile possano essere ipotecari, l'oggetto dell'ipoteca sarà l'autovettura che potrà essere espropriata in caso di mancato pagamento del finanziamento; questo è possibile grazie al fatto che le auto sono iscritte in un pubblico registro, P.R.A., quindi, è possibile ricondurre ad un proprietario il veicolo.
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