Il mercato immobiliare fotografato dall'analisi congiunturale della Banca d'Italia è segnato da un calo dei prezzi dovuto ad una diminuzione delle compravendite di abitazioni.
Il sondaggio della Banca d'Italia e Tecnoborsa si è svolto da metà gennaio a metà febbraio 2009 i risultati riscontrati nel settore immobiliare sono i seguenti:
Prezzi delle case:
Nell'ultimo quadrimestre del 2008 i prezzi di vendita della abitazioni sono diminuiti rispetto ai tre mesi precedenti, soprattutto nell'area Nord Est del paese e nelle aree urbane, in particolare la rilevazione ha sottolineato:
| Aree Geografiche |
andamento | ||
| in calo |
stabile | in aumento |
|
| Nord Ovest | 54,5 | 41,9 | 3,6 |
| Nord Est | 63,5 | 36,3 | 0,2 |
| Centro | 56,7 | 40,1 | 3,2 |
| Sud ed Isole | 56,8 | 37,8 | 5,4 |
|
Per Popolazione
Residente |
andamento | ||
| in calo |
stabile | in aumento |
|
| Aree urbane (più di 250 mila abitanti) | 65,0 | 33,1 | 1,9 |
| Aree non urbane (meno di 250 mila abitanti) | 51,8 | 44,7 | 3,5 |
| Aree metropolitane (più di 500 mila abitanti) | 63,3 | 34,2 | 2,5 |
| Aree non metropolitane (meno di 500 mila abitanti) | 55,1 | 41,9 | 2,9 |
In totale la dimunuzione del prezzo degli immobili residenziali è stata rilevata per il 57,6 % delle agenzie, a fronte di un 2,8% che hanno registrato un aumento.
La diminuzione dei prezzi degli immobili è dovuta, secondo gli operatori, ad un calo della richiesta, conseguenza della minore disponibilità a reperire finanziamenti.
Compravendite:
Il sondaggio rileva che due terzi degli operatori immobiliari hanno venduto almento un immobile durante il quarto trimestre del 2008, soprattutto nel Nord Est le cui agenzie che hanno effettuato vendite sono il 74,7%, mentre il Centro è l'area in cui hanno venduto meno, solo il 59,9% degli operatori.
Riguardo alla tipologia delle compravendite le case più ventute sono quelle di dimensioni medie, tra i 71 e i 120 metri quadri per tutte le aree geografiche, con l'eccezione del Centro in cui le compravendite riguradano maggiormente alloggi fino a 70 mq. Le compravendite sono concetrate soprattutto nelle zone semi-centrali, le caratteristiche riscontrate sono di alloggi liberi, abitabili e non di lusso.
Finanziamento degli acquisti:
La maggior parte delle persone che acquistano un alloggio lo fanno grazie all'accensione di un mutuo ipotecarioi, il 69% delle transazioni.
Andando a guardare le diverse aree geografiche si nota che il mutuo ipotecario è richiesto maggiormente nelle aree urbane, il 72% degli acquisti, che in quelle non urbane, con il 66% delle transazioni.
Il finanziamento dell'acquisto di un immobile con un mutuo ipotecario copre il 69 per cento del valore dell'immobile, con eccezione del Centro in cui in media si finanzia un ammontare del 63% del valore totale.
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