Tutti conosciamo i mutui, chi li richiede per l'acquisto o per ristrutturare una casa e chi per investire in una nuova attività commerciale.
Un mutuo è un finanziamento concesso da un'istituto di credito o da una banca in favore di soggetti che necessitano di denaro per vari scopi.
Le banche e gli istituti di credito, per concedere un mutuo, vogliono delle garanzie specifiche affinchè i soldi finanziati gli vengano restituiti.
L'acquisto di una casa richiede sempre la necessità di rivolgersi ad un ente creditizio per ottenere un mutuo: banche, istituti di credito o finanziarie.
I mutui agevolati permettono ai sottoscrittori o mutuari di poter usufruire di agevolazioni sancite dallo Stato, così che il peso finanziario sentito dai sottoscrittori sia meno pesante.
Il mercato immobiliare fotografato dall'analisi congiunturale della Banca d'Italia è segnato da un calo dei prezzi dovuto ad una diminuzione delle compravendite di abitazioni.
Il sondaggio della Banca d'Italia e Tecnoborsa si è svolto da metà gennaio a metà febbraio 2009 i risultati riscontrati nel settore immobiliare sono i seguenti:
Prezzi delle case:
La Legge Finanziaria del 2008, n° 244/2007, sancisce alcune novità riguardo ai mutui sulla casa, infatti, per le dichiarazioni dei redditi del 2009 la detrazione d'imposta sarà del 19% del totale degli interessi passivi pagati nel 2008, con un limite che sale da 3.615 € a 4.000 € per la prima casa.
Il tetto di 4.000 € sulla prima casa non è cumulabile tra due comproprietari, se il mutuo viene pagato da due persone il massimo detraibile per ognuna sarà di 2.000 €: ad esempio se moglie e marito stanno pagando il mutuo sulla loro casa principale cointestata, potranno detrarre al massimo 2.000 € lei e 2.000 € lui.
La detrazione al 19% è prevista anche per gli interessi passivi pagati per i mutui stipulati per la costruzione dell’abitazione principale, che, però, rimane con un tetto massimo di 2.582,28 €.
Sui mutui per la costruzione della prima casa parla il Dl del 1/10/2007 all'art. 4, in cui si può leggere che è ammessa la detrazione "a condizione che la stipula del contratto di mutuo [...] avvenga nei sei mesi antecedenti, ovvero nei diciotto mesi successivi all’inizio dei lavori di costruzione".
