Kiron ha reso pubblici i dati sui mutui concessi per acquistare un'abitazione, da questi deriva che gli italiani, nonostante il periodo di crisi, comprano sempre più case.

I dati mostrano che le erogazioni per comprare immobili da parte degli italiani ha registrato un +8% nel terzo trimestre del 2010 rispetto al terzo trimestre del 2009, si parla di 929 milioni di euro in più erogati dalle banche tra il 2009 e il 2010, su di un totale di 12343 milioni di euro.

Tutti conosciamo i mutui, chi li richiede per l'acquisto o per ristrutturare una casa e chi per investire in una nuova attività commerciale.

Un mutuo è un finanziamento concesso da un'istituto di credito o da una banca in favore di soggetti che necessitano di denaro per vari scopi.

Le banche e gli istituti di credito, per concedere un mutuo, vogliono delle garanzie specifiche affinchè i soldi finanziati gli vengano restituiti.

I mutui per la ristrutturazione della casa sono concessi dalle banche per finanziare lavori di ammodernamento o rifacimento o manutenzione dell'immobile documentati, possono coprire fino all'ottanta per cento della cifra da esborsare.

I mutui ipotecari sono quelli che prevedono l'ipoteca del bene acquistato grazie al finanziameto concesso dalla banca o dall'istituto creditizio.

L'acquisto di una casa richiede sempre la necessità di rivolgersi ad un ente creditizio per ottenere un mutuo: banche, istituti di credito o finanziarie.

I mutui bancari vengono erogati dalle agenzie di credito per finanziare i privati che non dispongono di risorse economiche per poter acquistare particolari beni, vengono erogati ai soli soggetti che dispongono di particolari credenziali che assicurano all'istituto bancario la possibilità di vedersi tornare l'ammontare di capitale dato in prestito.

I mutui agevolati permettono ai sottoscrittori o mutuari di poter usufruire di agevolazioni sancite dallo Stato, così che il peso finanziario sentito dai sottoscrittori sia meno pesante.

La cancellazione dell'ipoteca dopo l'estinzione del mutuo non deve essere fatta dal notaio, infatti, la legge 40/2007all'articolo 8-sexies dice:

Ai fini di cui all'articolo 2878 del codice civile, ed in
deroga all'articolo 2847 del codice civile, se il creditore e'
soggetto esercente attivita' bancaria o finanziaria, l'ipoteca
iscritta a garanzia di obbligazioni derivanti da contratto di mutuo
si estingue automaticamente alla data di avvenuta estinzione
dell'obbligazione garantita.

e il successivo 8-septies continua dicendo:

8-septies. Il creditore e' tenuto a rilasciare al debitore
quietanza attestante la data di estinzione dell'obbligazione e a
trasmettere al conservatore la relativa comunicazione entro trenta
giorni dalla stessa data, secondo le modalita' di cui al
comma 8-octies e senza alcun onere per il debitore.

Come si legge, l'estinzione dell'obbligazione deve essere effettuata "senza alcun onere per il debitore", non è più necessario, quindi,

Il mercato immobiliare fotografato dall'analisi congiunturale della Banca d'Italia è segnato da un calo dei prezzi dovuto ad una diminuzione delle compravendite di abitazioni.

Il sondaggio della Banca d'Italia e Tecnoborsa si è svolto da metà gennaio a metà febbraio 2009 i risultati riscontrati nel settore immobiliare sono i seguenti:

Prezzi delle case: